Участок для ИЖС без строений

Необходимые предварительные замечания:

• Без строений - это значит, что на участке отсутствуют какие-либо неразрывно связанные с землёй постройки, в том числе не завершённые строительством (например, фундамент), в том числе надворные (забор, баня, колодец, туалет, летняя кухня и т.п.). Но, например, строительный вагончик недвижимостью не считается и в документах как строение значиться не будет.
  Кое-что здесь будет зависеть и от субъективного взгляда техника БТИ, который поедет к Вам на участок .

• По правилам, изложенным на этой страничке, оформляются и участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  
  Данные правила распространяются также и на случай, когда Ваш участок предоставлен для ведения индивидуального садоводства и расположен в границах населённого пункта (деревни или посёлка), а не садоводческого товарищества.
  
  Примечание. Не следует путать такую ситуацию со случаем ведения садоводства в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества в соответствии со статьёй 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан ". В этом последнем случае применяется общий порядок оформления в отношении садовых участков.

• Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть:

• Свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года (зелено- голубого цвета).
  Обратите особое внимание на наличие в тексте Свидетельства фразы: "...предоставленных в собственность...". Любая иная формулировка означает невозможность совершения Вами сделки с данным участком без предварительной его приватизации;
• Свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года (розовое, с трёхцветным флажком на первой странице, с планом-вкладышем);
• Постановление главы местной администрации о предоставлении участка в собственность (точнее его заверенная копия, так как оригиналы хранятся в администрации) в совокупности с утверждённым райкомземом или земельной кадастровой палатой планом земельного участка;
• Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником участка;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Решение суда.

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов - например, соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на участок должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрацией прав занимается Представительство МО регистрационной палаты по г.Серпухову , выдающая в подтверждение регистрации Свидетельство о государственной регистрации права.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной палате (смотрите этап №3 порядка оформления).
Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на земельный участок, то вероятнее всего без судебного процесса не обойтись. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, и от текущей трактовки законодательства органами регистрации.

• Нотариально удостоверенный договор о возведении индивидуального жилого дома, документом в отношении земельного участка не является, однако требуется на некоторых этапах оформления. По завершении оформления он вместе с другой градостроительной документацией передаётся Вами новому собственнику земельного участка, который впоследствии перезаключает этот договор о возведении дома.

• Большинство собираемых для сделки справок и документов имеет ограниченные сроки действия. Поэтому рекомендуется начинать оформление, когда уже найдена вторая сторона сделки. Исключения из этого правила оговорены специально.
  Однако, для оформления наследства сроки действия справок значения не имеют, даже если они на них обозначены! Это связано с тем, что информация, содержащаяся в этих справках, даётся на день смерти наследодателя и соответственно уже не изменится.

Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

1. Закажите и получите в назначенный день в Земельном комитете (в городе Серпухове) кадастровый план земельного участка с присвоенным ему кадастровым номером. Срок исполнения - от одного до двух месяцев в зависимости от загруженности комитета. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ФЗ "О государственном земельном кадастре" кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) выдаётся правообладателю, его доверенному лицу либо наследнику бесплатно. План изготавливается минимум в двух подлинных экземплярах.
   
   Примечание. Если планируется совершение сделки в нотариальной форме, то для подачи заявления в кадастровую палату необходимо межевание (геодезическая съёмка) участка, что влечёт за собой расходы на оплату услуг землеустроителей в размере от 4000 рублей и увеличивает срок оформления на один-два месяца. Из-за постоянно меняющихся требований к работам по землеустройству геодезическая съёмка может стать необходимой даже в отношении участков, межевание которых ранее уже проводилось.
   
   Параллельно данному этапу можно проводить этап №2.
   
   
2. Закажите в БТИ справку об отсутствии на участке строений. Получите эту справку в назначенный день.

Стоимость работ по изготовлению справки БТИ заранее назвать не представляется возможным, так как это зависит от сроков исполнения; от удалённости Вашего участка (если выезд техниками осуществляется на их машине); от времени, необходимого техникам БТИ на его осмотр; от сезонности и благоприятствовании погодных условий при осмотре. Тем не менее некоторые ценовые ориентиры указать можно.

Режим работы БТИ

3. В Представительстве МО регистрационной палаты по г.Серпухову Вам необходимо: зарегистрировать право собственности на Ваш земельный участок в случае, если ранее такая регистрация Вашего права не проводилась :

срок исполнения	стоимость (в рублях)
30 дней 7 дней	200 300

Кроме того, если участок получен Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договор дарения, договор ренты) и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то плата удваивается, так как совершается два регистрационных действия.

Напомним, что регистрация права за умершими не проводится, поэтому при оформлении наследства эти действия по регистрации не совершаются.

• заказать и получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Если права на Ваш участок не были зарегистрированы в палате (и это не произойдёт к моменту выдачи выписки), то Вам будет выдано сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации с указанием на отсутствие в ЕГРП записей о регистрации прав на данный объект. По степени необходимости для оформления такое сообщение приравнено нотариусами к выписке из ЕГРП.

Срок исполнения не более 5 рабочих дней (фактически - неделя), но при необходимости может быть совмещён со сроком регистрации. Получите заказанный документ в назначенный день. Стоимость выписки (сообщения об отказе) составляет 20 рублей.

В случае, если регистрация права была проведена ранее, выписку (сообщение об отказе) можно заказывать параллельно любому этапу. Но, при этом необходимо учитывать, что выписка (сообщение) из палаты содержит сведения, действительные на момент выдачи, и каждый нотариус сам по-своему будет решать не слишком ли стара представленная Вами выписка (сообщение). Для большинства нотариусов приемлемым оказывается 10-дневный срок с момента выдачи. В случае же просрочки придётся заказывать и оплачивать новую выписку (сообщение). Поэтому рекомендуется её заказывать с расчётом получить к запланированному дню сделки. К оформлению наследства это предостережение не относится.

Примечание. Некоторые (но далеко не все) нотариусы перестали требовать для удостоверения сделок выписки из ЕГРП (сообщения об отказе). Уточняйте у выбранного Вами нотариуса перечень необходимых документов!

Для оформления сделки в простой письменной форме выписка из ЕГРП (сообщение об отказе) не требуется.
Для оформления сделки в нотариальной форме и для оформления наследства выполните ещё этап №4.

4. Получите в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности по уплате налогов. Сама справка бесплатна, но необходимо будет погасить имеющиеся долги по уплате налога на Ваш земельный участок. Более подробно о режиме работы инспекции по г.Серпухову смотрите ниже.

Режим работы налоговой инспекции по г.Серпухову:

Итак, теперь у Вас есть все необходимые документы. Перечислим их ещё раз.

1. Правоустанавливающий документ на участок, а также Свидетельство о государственной регистрации права, если таковая регистрация проводилась регистрационной палатой;
2. Кадастровый план участка в двух (минимум) экземплярах;
3. Справка Ф-11 БТИ;
4. Выписка из ЕГРП (сообщение об отказе), выданная регистрационной палатой;
5. Справка из налоговой инспекции.

При оформлении наследства справка БТИ об отсутствии строений требуется только в налоговой инспекции (этап №4).

Для нотариального удостоверения сделки переходите сюда, а для оформления наследства сюда.

btiserp@mail.ru