Садовый участок без строений

Необходимые предварительные замечания:

• Без строений - это значит, что на участке отсутствуют какие-либо неразрывно связанные с землёй постройки, в том числе не завершённые строительством (например, фундамент), в том числе надворные (забор, баня, колодец, туалет, летняя кухня и т.п.). Но, например, строительный вагончик недвижимостью не считается и в документах как строение значиться не будет.
  Кое-что здесь будет зависеть и от субъективного взгляда техника БТИ, который поедет к Вам на участок (о выезде техника смотрите подробнее на странице, посвящённой работе ГУП "Серпуховское БТИ ".

• Если Ваш участок предоставлен для ведения индивидуального садоводства и расположен в границах населённого пункта (деревни или посёлка), а не садоводческого товарищества, то оформление по нему проводится по правилам оформления в отношении участков для ИЖС.
  
  Примечание. Не следует путать этот случай со случаем ведения садоводства в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества в соответствии со статьёй 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан ". В отношении последнего применяется порядок, изложенный на этой странице.
  

• Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть:

• Свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года (чёрно-белое, с планом на третьей странице).
  Обратите особое внимание на наличие в тексте Свидетельства фразы: "...предоставленных в собственность...". Любая иная формулировка означает невозможность совершения Вами сделки с данным участком без предварительной его приватизации;
• Свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года (розовое, с трёхцветным флажком на первой странице, с планом-вкладышем);
• Постановление главы местной администрации о предоставлении участка в собственность (точнее его заверенная копия, так как оригиналы хранятся в администрации) в совокупности с утверждённым райкомземом или земельной кадастровой палатой планом земельного участка;
• Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником участка;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Решение суда.

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов - например, соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на участок должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрацией прав занимается Серпуховское отделение МОРП, выдающая в подтверждение регистрации Свидетельство о государственной регистрации права.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной палате (смотрите этап №4 порядка оформления).
Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на земельный участок, то вероятнее всего без судебного процесса не обойтись. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, и от текущей трактовки законодательства органами регистрации.

• Членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом и не требуется ни на одном из этапов оформления.
  Если же Ваш участок не приватизирован и у Вас нет никаких документов на него кроме членской книжки, то переоформление участка происходит посредством смены членства по правилам, установленным в Вашем садоводческом товариществе. В гражданско-правовом смысле эта процедура не является сделкой или наследованием.

• Большинство собираемых для сделки справок и документов имеет ограниченные сроки действия. Поэтому рекомендуется начинать оформление, когда уже найдена вторая сторона сделки. Исключения из этого правила оговорены специально.
  Однако для оформления наследства сроки действия справок значения не имеют, даже если они на них обозначены! Это связано с тем, что информация, содержащаяся в этих справках, даётся на день смерти наследодателя и соответственно уже не изменится.

Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

1. Получите в правлении Вашего садоводческого товарищества справку, если оформляете сделку или наследство. Данная справка должна выдаваться бесплатно (естественно, если у Вас нет долгов по членским взносам).
   
   Примечание. Справку рекомендуется получать в двух подлинных экземплярах, так как это увеличивает свободу выбора последовательности прохождения некоторых этапов оформления. При соблюдении последовательности, изложенной ниже, достаточно одного подлинного экземпляра.
   
   
2. Закажите и получите в назначенный день в Земельном комитете (в г. Серпухове) кадастровый план земельного участка с присвоенным ему кадастровым номером. Срок исполнения - от одного до двух месяцев в зависимости от загруженности палаты. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ФЗ "О государственном земельном кадастре" кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра) выдаётся правообладателю, его доверенному лицу либо наследнику бесплатно. План изготавливается минимум в двух подлинных экземплярах.
   
   Примечание. Если планируется совершение сделки в нотариальной форме, то для подачи заявления в кадастровую палату необходимо межевание (геодезическая съёмка) участка, что влечёт за собой расходы на оплату услуг землеустроителей в размере от 4000 рублей и увеличивает срок оформления на один-два месяца. Из-за постоянно меняющихся требований к работам по землеустройству геодезическая съёмка может стать необходимой даже в отношении участков, межевание которых ранее уже проводилось.
   
   Параллельно данному этапу можно проводить этап №3.
   
   
3. Получите справку от Председателя об отсутствии строений.

Для оформления сделки в простой письменной форме выписка из ЕГРП требуется.

Для оформления сделки в нотариальной форме и для оформления наследства выполните ещё этап №4.

4. Получите в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности по уплате налогов. Сама справка бесплатна, но необходимо будет погасить имеющиеся долги по уплате налога на Ваш земельный участок, если Ваше садоводство централизованно не оплатило земельный налог. Более подробно о режиме работы налоговой инспекции смотрите ниже.

Режим работы налоговой инспекции по г.Серпухову:

Итак, теперь у Вас есть все необходимые документы. Перечислим их ещё раз.

1. Правоустанавливающий документ на участок, а также Свидетельство о государственной регистрации права, если таковая регистрация проводилась регистрационной палатой;
2. Кадастровый план участка в двух (минимум) экземплярах;
3. Справка от Председателя об отсутствии строений на участке;
4. Справка из налоговой инспекции.

Справка из правления садоводства, необходима для представления в МОРП после оформления сделки у нотариуса (при нотариальном удостоверении сделки) или непосредственно в МОРП (при простой письменной сделке).
При оформлении наследства справка БТИ об отсутствии строений требуется только в налоговой инспекции (этап №4).

Для нотариального удостоверения сделки переходите сюда, а для оформления наследства сюда.

btiserp@mail.ru