Квартира

Необходимые предварительные замечания:

• Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть:

• Договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации);
• Справка ЖСК (ЖК) о полной выплате пая (смотрите этап №1 порядка оформления);
• Инвестиционный договор (договор долевого участия в строительстве) в совокупности с актом приёмки-передачи квартиры инвестору (дольщику) от застройщика;
• Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником квартиры;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Решение суда.

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например - соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на квартиру должно быть надлежащим образом зарегистрировано.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ на квартиру, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной палате (смотрите этап №3 порядка оформления).

Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на квартиру, то вероятнее всего без судебного процесса не обойтись. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, и от текущей трактовки законодательства органами регистрации.
Впрочем, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право, был членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внёсшим свой паевой взнос за квартиру, а не приобретал её по договору, то шансов на внесудебный порядок наследования значительно больше. Это связано с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что члены кооперативов, полностью внёсшие свой паевой взнос, приобретают право собственности на квартиру. Если паевой взнос был полностью выплачен до 01 января 1995 года, то применим содержащий аналогичное положение пункт 2 статьи 13 действовавшего ранее Закона РСФСР "О собственности в РСФСР".

• Большинство собираемых для сделки справок и документов имеет ограниченные сроки действия. Поэтому рекомендуется начинать оформление, когда уже найдена вторая сторона сделки.
  Однако для оформления наследства сроки действия справок значения не имеют, даже если они на них обозначены! Это связано с тем, что информация, содержащаяся в этих справках, даётся на день смерти наследодателя и соответственно уже не изменится.

Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

1. Данный этап только для случая, когда Ваша квартира находится в доме ЖСК (ЖК) и у Вас нет на неё правоустанавливающего документа.

   Получите в правлении ЖСК (ЖК) справку о полной выплате пая. Такая справка должна содержать указание на членство в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подписи, фамилии, инициалы председателя и главного бухгалтера кооператива, оттиск печати кооператива.
   Кроме того, получите заверенные в Правлении копию ордера, если таковой выдавался для заселения, а также выписку из протокола общего собрания членов кооператива о приёме в члены нынешнего владельца квартиры, если имела место передача паенонакопления либо заселение квартиры по обменному ордеру или в порядке улучшения жилищных условий.
   
   

2. Закажите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости квартиры (форма 11). Получите эту справку в назначенный день.

Стоимость работ по изготовлению справки БТИ заранее назвать не представляется возможным, так как это зависит от сроков исполнения; от удалённости дома, в котором находится Ваша квартира (если выезд техниками осуществляется на их машине); от времени, необходимого техникам БТИ на осмотр; от сезонности. Тем не менее некоторые ценовые ориентиры указать можно.

При оформлении наследства стоимость снижается примерно на 30 процентов.

Если ранее инвентаризация квартиры не проводилась, или была совершена перепланировка, а значит необходимо вносить изменения в инвентаризационное дело, то стоимость работ может существенно возрасти.

Вместе со справкой Ф-11 Вы получите из БТИ технический паспорт (точнее говоря, выкопировку из технического паспорта) на квартиру для регистрационной палаты (новый либо прежний, предоставленный Вами, со внесёнными в него изменениями или с отметкой об отсутствии изменений), а также Вам вернут поставленный на учёт правоустанавливающий документ, если ранее такой учёт в БТИ не производился.

3. В Представительстве МО регистрационной палаты (г.Серпухова) Вам необходимо заказать:

• регистрацию права собственности на Вашу квартиру в случае, если ранее такая регистрация Вашего права не проводилась :

срок исполнения	стоимость (в рублях)
30 дней 7 дней	200 300

Кроме того, если квартира получена Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты) и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то плата удваивается, так как совершается два регистрационных действия.

Если же право собственности на квартиру регистрируется на основании договора приватизации или справки ЖСК (ЖК), то при сроке в 30 дней плата за регистрацию составляет 1 МРОТ.

Напомним, что регистрация права за умершими не проводится, поэтому при оформлении наследства это действие по регистрации не совершается.

• выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
  
  Если права на Вашу квартиру не были зарегистрированы в палате (и это не произойдёт к моменту выдачи выписки), то Вам будет выдано сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации с указанием на отсутствие в ЕГРП записей о регистрации прав на данный объект. По степени необходимости для оформления такое сообщение приравнено нотариусами к выписке из ЕГРП.
  
  Срок исполнения не более 5 рабочих дней (фактически - неделя), но при необходимости может быть совмещён со сроком регистрации. Стоимость выписки (сообщения об отказе) составляет 20 рублей.
  
  В случае, если регистрация права была проведена ранее, выписку (сообщение об отказе) можно заказывать параллельно любому этапу. Но, при этом необходимо учитывать, что выписка (сообщение) из палаты содержит сведения, действительные на момент выдачи, и каждый нотариус сам по-своему будет решать не слишком ли стара представленная Вами выписка (сообщение). Для большинства нотариусов приемлемым оказывается 10-дневный срок с момента выдачи. В случае же просрочки придётся заказывать и оплачивать новую выписку (сообщение). Поэтому рекомендуется её заказывать с расчётом получить к запланированному дню сделки. К оформлению наследства это предостережение не относится.
  
  

Для оформления сделки в простой письменной форме выписка из ЕГРП (сообщение об отказе) не требуется.

Уточняйте у выбранного Вами нотариуса перечень необходимых документов!

Получите заказанные документы в назначенный день.

4. Получите в паспортном столе жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, в котором находится Ваша квартира, справку Ф-9 о зарегистрированных (прописанных) в квартире лицах либо об их отсутствии. Эта справка указание на срок действия не имеет, поэтому рекомендуется (в интересах другой стороны сделки) получать её ближе ко дню подписания договора.
   
   Получите здесь же справку Ф-7 (характеристика жилой площади), если планируется сделка в нотариальной форме и выбранный Вами нотариус настаивает на представлении этой справки. Следует заметить, что справка Ф-7 в настоящее время является полным архаизмом, так как все и гораздо более точные данные о жилом помещении содержатся в техническом паспорте, выдаваемом собственнику в БТИ.
   
   При оформлении наследства справки Ф-7 и Ф-9 не требуются.

Для оформления сделки в простой письменной форме собранных документов достаточно.
Для оформления сделки в нотариальной форме и для оформления наследства выполните ещё этап №5.

5. В налоговой инспекции Всеволожского района (в городе Всеволожске), получите справку об отсутствии задолженности по уплате налогов. Сама справка бесплатна, но необходимо будет погасить имеющиеся долги по уплате налога на имущество (квартиру). Этот этап можно выполнять параллельно этапу №3. Более подробно о режиме работы инспекции МНС смотрите ниже.

Режим работы налоговой инспекции по г.Серпухову:

Итак, теперь у Вас есть все необходимые документы. Перечислим их ещё раз.

1. Правоустанавливающий документ на квартиру, а если регистрация права собственности проводилась регистрационной палатой, то и Свидетельство о государственной регистрации права.
   Справка Правления ЖСК (ЖК) после выполнения вышеописанных этапов также становится правоустанавливающим документом на квартиру.
2. Справка Ф-11 БТИ;
3. Выписка из ЕГРП (сообщение об отказе), выданная регистрационной палатой;
4. Справки Ф-7 и Ф-9 (при оформлении сделок);
5. Справка из налоговой инспекции.

Для нотариального удостоверения сделки переходите сюда, а для оформления наследства сюда.

btiserp@mail.ru